Eierskifteforsikring – en trygghet med viktige forbehold
Eierskifteforsikring, eller boligselgerforsikring som den også kalles, har blitt en viktig del av det norske boligmarkedet. I dag tegnes denne forsikringen ved rundt 90 prosent av alle boligsalg. Men hva innebærer denne forsikringen egentlig, og hvilke plikter følger med.
Hva er eierskifteforsikring?
Eierskifteforsikring er en frivillig forsikring som boligselgere tegner for å dekke sitt kontraktsrettslige mangelsansvar etter avhendingslova. Dette betyr at forsikringen skal dekke kjøpers eventuelle krav på prisavslag, erstatning og heving dersom det viser seg at boligen har mangler.
Forsikringen ble lansert på markedet i 1996 og selges utelukkende gjennom eiendomsmeglere.
Opplysningsplikten – forsikringens akilleshæl
Det særegne ved eierskifteforsikring er at den bygger på et egenerklæringsskjema som selgeren må fylle ut. Dette skjemaet blir både en del av kjøpsavtalen og en del av forsikringsavtalen, og stiller detaljerte spørsmål om eiendommens tilstand.
Her ligger forsikringens viktigste forbehold: Dersom selgeren gir ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger, kan forsikringsselskapet kreve hel eller delvis regress for sine utbetalinger, eller redusere sitt ansvar helt eller delvis.
Dette understreker hvor viktig det er at selgeren fyller ut egenerklæringen etter beste skjønn og med stor nøyaktighet. Forsikringsselskapet foretar ingen konkret risikovurdering ved tegningen, men stoler på at opplysningene som gis er korrekte.
Hva dekkes?
Eierskifteforsikringen dekker typisk:
- Prisavslag ved mangler ved eiendommen.
- Erstatning for mangelsansvar.
- Heving av kjøpet i alvorlige tilfeller.
- I noen tilfeller også utgifter til sakkyndig bistand for å dokumentere mangelen.
Kjøperen har et direktekrav mot forsikringsselskapet, noe som forenkler oppgjøret betydelig.
Viktige huskeregler for selgere
- Vær ærlig og grundig når du fyller ut egenerklæringsskjemaet.
- Oppgi alle kjente forhold ved eiendommen, selv om de kan virke små.
- Dokumentér eventuelle utbedringer og reparasjoner.
- Ta kontakt med advokat ved tvil om opplysningsplikten.
Trenger du veiledning?
Spørsmål om eierskifteforsikring kan være komplekse, både for kjøper og selger. Har du spørsmål om hva som dekkes, eller er du usikker på opplysningsplikten ved salg av din bolig? Ta kontakt med oss for en uforpliktende samtale.