Brudd mellom samboere – tvist om sameie i felles bolig

Sakens problemstillinger

Oslo tingrett behandlet våren 2025 en konflikt mellom to tidligere samboere om eierskapet til en leilighet de hadde kjøpt sammen i 2006. Begge sto som hjemmelshavere med en ideell halvdel hver, men etter samlivsbruddet i 2011 flyttet den ene ut, mens den andre ble boende og betalte hele boliglånet og felleskostnader alene.

Rettens vurdering

Retten la avgjørende vekt på den opprinnelige avtalen om eierforhold, og konkluderte med at partene fortsatt eier en ideell halvdel hver. Selv om den ene parten har betalt hele lånet og kostnadene over lang tid, var det ikke tilstrekkelig grunnlag for å endre eierbrøken. Retten viste til at det kreves sterke grunner for å fravike en inngått avtale, og at passivitet fra den ene parten ikke er nok.

Når det gjaldt hvem som skulle overta boligen, fikk den gjenværende parten rett til å kjøpe ut den andre. Retten la vekt på at boligen hadde vært hans hjem i 19 år, og at den utflyttede ikke hadde ønsket å bo der etter bruddet. Den utflyttede måtte også betale sin del av det resterende boliglånet og et vederlagskrav til gjenværende parten for betjening av hennes del av lånet etter samlivsbruddet. Krav om husleie fra den utflyttede ble avvist, da det ikke var sannsynliggjort at partene hadde avtalt dette. Ingen av partene fikk tilkjent sakskostnader.

Råd til samboere som eier bolig sammen

Dommen gir flere viktige læringspunkter for samboere, blant annet:

• Det er avgjørende å ha en skriftlig samboeravtale som regulerer både eierforhold, ansvar for lån og oppgjør ved samlivsbrudd. Uten avtale kan det oppstå langvarige og kostbare tvister.
• Det legges i dommen stor vekt på opprinnelig avtale om eierbrøk. Det skal mye til for å fravike denne, selv om den ene samboeren har betalt mer enn avtalt.
• Betaling av lån og andre kostnader gir ikke automatisk større eierandel. Såkalt vederlagskrav kan fremmes, men disse er ofte begrenset av foreldelsesregler og må dokumenteres.

Klare og oppdaterte avtaler kan spare begge parter for store problemer og kostnader senere. Dommen illustrerer hvor viktig det er å tenke gjennom og avtale de økonomiske forholdene før man kjøper bolig sammen.

Kontakt oss

Advokatfirmaet Dehn har mye erfaring med samboeres rettsforhold. Ta kontakt med oss for rådgivning og bistand ved tvister om sameie og bolig.